Генеральный директор ООО «Русские Сезоны» Светлана Грузд в разговоре с главным редактором Flat&Cheer Сергеем Луненко — о том, может ли дом быть живым, почему настоящий делюкс не обязан быть скромным и что остаётся от архитектуры, когда исчезает вся реклама.
Душа дома — это метафора или реальный профессиональный результат?
Мне кажется, это тот случай, когда метафора становится профессиональным результатом. Мы часто говорим: «дом с душой», «дом дышит», «в этом пространстве есть жизнь». Формально это, конечно, перенос человеческого качества на архитектуру. Но если смотреть глубже, за этим стоит вполне реальное ощущение человека в пространстве.
Архитектура напрямую связана с благополучием. Человек хочет не просто жить в красивом доме, а чувствовать себя в нём защищённо, спокойно, уверенно, эмоционально правильно. И это ощущение рождается не случайно. Его создают масштаб, свет, материалы, акустика, сценарии движения, тактильность поверхностей, соразмерность пространства человеку.
Один архитектор очень точно сказал мне: душа дома — это не абстракция. В одном доме мы чувствуем себя на своём месте, а в другом остаёмся чужими, даже если он безупречно построен. Это трудно измерить, но невозможно не почувствовать.
Есть дома, в которых начинается жизнь: рождаются дети, появляются новые семьи, возникает чувство благополучия. Такой дом словно собирает вокруг себя счастье. Поэтому для меня душа дома — это не просто красивая метафора, а живое качество пространства, которое человек считывает мгновенно.
Кто вкладывает душу в дом: архитектор, девелопер, район или будущий житель?
Всё начинается с человека, который первым принимает решение: именно здесь должен появиться дом. Поэтому первая энергия всегда идёт от девелопера. Не в техническом, а в смысловом смысле. Он задаёт намерение: построить просто объект или создать место, в котором людям действительно будет хорошо.
Затем приходит архитектор. И здесь очень важно совпадение. Девелопер может чувствовать будущий дом, представлять его характер, но именно архитектор придаёт этой идее облик. Он переводит замысел в линии, объёмы, свет, пропорции.
Но главный вопрос в том, с каким внутренним мотивом создаётся дом. Ради проекта? Ради рынка? Ради красивой картинки? Или ради того, чтобы человеку в этом пространстве было спокойно, достойно и счастливо?
А потом в дом приходят жители. Они выбирают его, наполняют своей жизнью, привычками, семейными историями, детским смехом, встречами, эмоциями. И в этот момент душа дома перестаёт быть только замыслом. Она становится реальностью.
Поэтому душу дома создают все: девелопер, архитектор, место и будущие жители. Просто каждый вкладывает в неё что-то своё.
Как отличить дом с душой от дома с дорогой отделкой?
Дорогая отделка сама по себе ещё ничего не гарантирует. Можно использовать благородные материалы, сделать впечатляющее лобби, продумать фасад, но если за всем этим нет идеи, дом останется просто дорогим.
Дом с душой отличается не стоимостью решений, а внутренней цельностью. В нём всё работает на одно ощущение: архитектура, материалы, свет, детали, масштаб, вход, движение, тишина. Он не старается доказать свою ценность. Он просто её излучает.
«Дом с душой — это не тот, где всё дорого. Это тот, где всё неслучайно»
При этом я не верю, что настоящий премиальный дом сегодня может быть полностью без души. Если проект создаётся серьёзно, если в него вложены большие ресурсы, профессиональная команда, авторский взгляд, то в нём неизбежно появляется характер. Другой вопрос, каким он будет: тонким, благородным, спокойным или слишком громким.
Для меня дом с душой — это не тот, где всё дорого. Это тот, где всё неслучайно. Где за каждой деталью чувствуется мысль, вкус и желание создать пространство, в котором человеку будет хорошо жить.
Где заканчивается архитектура и начинается чувство?
Мне кажется, такой границы не существует. Архитектура рождается уже с чувством. Любой сильный проект начинается не только с чертежа, участка и технического задания, а с внутреннего смысла: что человек должен ощутить в этом пространстве, как он будет в нём жить, какое состояние дом будет ему возвращать каждый день.
Архитектуру невозможно отделить от эмоции, так же как жизнь невозможно отделить от души. Дом может быть выверен профессионально, но если в нём нет чувства, он останется только конструкцией. А настоящая архитектура всегда больше конструкции. Она работает с человеком, его телом, памятью, настроением, ощущением защищённости и красоты.
Поэтому для меня архитектура и чувство не следуют друг за другом. Они рождаются одновременно.
Может ли дом воспитывать вкус своего жителя?
Я бы сказала, что у взрослого человека дом скорее не воспитывает вкус, а проявляет его. Выбор дома — это уже результат внутренней культуры, образования, опыта, умения отличать подлинную ценность от внешнего эффекта.
Вкус формируют искусство, музыка, книги, путешествия, среда, способность видеть детали и понимать, почему одно остаётся актуальным десятилетиями, а другое устаревает почти сразу. Поэтому, когда человек выбирает дом, он во многом выбирает продолжение собственного вкуса.
Но с детьми всё иначе. Для них дом действительно может стать школой восприятия. То, какие материалы они трогают, какой свет видят, какие произведения искусства встречают в лобби, общественных пространствах и внутри квартиры, формирует их визуальную память. Ребёнок растёт не только среди стен. Он растёт среди образов.
В этом смысле дом может воспитывать вкус будущего поколения. Тихо, ежедневно и гораздо сильнее, чем нам кажется.
Может ли дом не подойти человеку по внутреннему коду?
Безусловно. Дом может быть красивым, дорогим, профессионально сделанным и при этом не совпасть с человеком по внутреннему коду.
Внутренний код — это не только вкус. Это ценности, привычки, страхи, представления о безопасности, приватности, высоте, масштабе, соседстве, ритме жизни. Один человек чувствует себя свободно только на высоком этаже с видом на город, другой, наоборот, никогда не выберет башню, потому что ему важнее близость к земле, камерность и человеческий масштаб.
«Настоящий премиальный дом не обязан нравиться каждому. Он должен совпасть со “своим” человеком — по ощущению, темпу, масштабу и внутреннему состоянию»
Иногда это проявляется очень конкретно. Кто-то не любит лифты. Кто-то не хочет жить выше пятого этажа. Кто-то ищет исторический район, потому что ему важно ощущать связь с городом. А кому-то нужна совершенно другая энергия: высота, динамика, панорама, современный ритм.
Поэтому дом с характером подходит не всем. И это нормально. Настоящий премиальный дом не обязан нравиться каждому. Он должен совпасть со “своим” человеком — по ощущению, темпу, масштабу и внутреннему состоянию.
Что должен почувствовать человек в первые секунды внутри дома?
Прежде всего — эмоцию. Как при первой встрече с человеком: мы ещё не успели ничего рационально объяснить, но уже чувствуем, хочется ли нам продолжить этот контакт. С домом происходит то же самое.
Когда человек входит в пространство, он почти сразу понимает, хорошо ему здесь или нет. Иногда это занимает не секунды, а несколько минут, но первое внутреннее ощущение появляется очень быстро. Комфортно ли? Спокойно ли? Хочется ли задержаться? Возникает ли чувство, что это место может стать своим?
Я часто вижу, как люди, выбирая жильё для семьи, просят на несколько минут остаться в квартире одни. Им важно не просто осмотреть планировку или вид из окна, а почувствовать пространство без посторонних голосов. Понять, что происходит внутри.
Иногда всё решает один момент: свет из окна, закат, пропорция комнаты, вид, тишина. И человек вдруг понимает: «Я хочу здесь остаться». А бывает наоборот: дом красивый, место хорошее, всё объективно правильно, но внутри не возникает согласия. И тогда никакие аргументы уже не помогают.
В премиальном сегменте человек может позволить себе выбирать не только по параметрам, но и по эмоции. И часто именно она становится решающей.
Что остаётся от дома, когда исчезает вся реклама?
Остаётся сам дом. Его наполнение, его характер, его душа, если хотите. Остаются люди, которые его создали, и люди, которые выбрали в нём жить.
Реклама может многое. Она помогает дому быть замеченным, запускает интерес, приводит человека к первому знакомству. Но она не создаёт ценность дома. Она не делает архитектуру лучше, материалы честнее, пространство глубже, а жизнь внутри счастливее.
Даже самый сильный дом может остаться незамеченным без правильной коммуникации. Но когда человек уже пришёл, дальше работают не рекламные формулировки, а его собственные глаза, опыт, чувства и внутренние критерии.
Сегодня покупатель в дорогом сегменте очень разборчив. Ему недостаточно красивой картинки. Он задаёт точные вопросы: о материалах, окнах, фасаде, количестве квартир на этаже, приватности, инженерии. Но главное он всё равно считывает сам. То, что совпадает с его внутренним кодом, видно почти сразу.
Поэтому, когда исчезает реклама, остаётся главное: дом и честность его качества. Если в нём есть содержание, оно не исчезает вместе с рекламной кампанией.
Может ли настоящий deluxe быть скромным?
Мне кажется, здесь важно разделить скромность и вкус. Если понимать скромность буквально — как отказ от большого масштаба, выразительной архитектуры, дорогих материалов, сильного адреса и предмета гордости, тогда понятие deluxe действительно вступает с ней в противоречие.
Deluxe по своей природе не может быть незаметным в смысле качества. Это всегда высокий уровень: редкая локация, невысокая этажность, небольшое количество квартир, продуманные планировки, окна в пол, приватность, сложная архитектура, дорогие материалы, особое отношение к деталям.
«Настоящий deluxe не скромен, но он обязан быть воспитанным»
Но deluxe может быть сдержанным. Он может не кричать. Может быть очень дорогим, но не демонстративным. Может быть роскошным, но не вульгарным. Может говорить не громкостью, а точностью решений, пропорцией, качеством материалов, тишиной и достоинством.
Поэтому я бы сказала так: настоящий deluxe не скромен, но он обязан быть воспитанным. В нём может быть роскошь, но не должно быть тщеславия. Может быть масштаб, но не должно быть давления. Может быть предмет гордости, но без необходимости что-либо доказывать.
Что выдаёт дом, созданный ради продажи, а не ради жизни?
Такой дом прежде всего выдаёт отсутствие внимания. Не отсутствие бюджета, не отсутствие технологий, а именно отсутствие заботы.
Дом, созданный только ради продажи, часто выглядит как проект, в который не вложили настоящего участия. Его придумали, рассчитали, упаковали, вывели на рынок, но не прожили внутренне. В нём может быть всё необходимое, но не будет того самого ощущения, что кто-то действительно думал о человеке, который однажды войдёт внутрь и назовёт это место своим.
Я бы сравнила такой дом с недолюбленным ребёнком. Он может быть внешне благополучным, но в нём всё равно чувствуется нехватка внимания. Пространство это всегда выдаёт. В деталях, в пропорциях, в маршрутах, в том, как человек чувствует себя внутри.
Любой сильный проект — это живой организм. Его невозможно один раз придумать, нарисовать и просто построить без дальнейшего участия. В процессе обязательно появляются вопросы, которые требуют личного внимания: что-то нужно доработать, уточнить, изменить, усилить. Именно это ежедневное участие и создаёт дом с душой.
Поэтому дом, построенный только ради продажи, чаще всего выдаёт пустота. А дом, созданный ради жизни, выдаёт забота. Её невозможно имитировать до конца.
10.06.2026 в 16:08
