В Белгороде суд взыскал с застройщика 1 миллион рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Материал опубликован: 21.06.2017 в 9:15
Читайте «SMINEWS» в Яндекс Новостях

Апелляционная инстанция Белгородского областного суда оставила без удовлетворения жалобу
строительной организации ООО «ЦЕТУС-В», взявшей на себя обязательства по строительству
одного из комплексов многоэтажных жилых домов в Воронеже.

Договор долевого участия в строительстве с истцом – жителем Старого Оскола был заключен в
феврале 2014 года. По его условиям, застройщик до истечения первого квартала 2015 года
обязался передать дольщику 5-комнатную квартиру в новом жилом комплексе. Стоимость квартиры
по договору составили более 20,243 миллионов рублей, которые истец своевременно выплатил
строительной организации и таким образом выполнил свои обязательства перед застройщиком.

Между тем, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче дольщик
получил только в декабре 2015 года, а акт приема-передачи квартиры стороны подписали в
январе 2016 года. Таким образом, предусмотренный договором срок передачи объекта был
нарушен на 283 дня.

После подписания акта приема-передачи жилого помещения дольщик обратился к ООО «ЦЕТУС-В»
с требованием выплатить неустойку в размере более 3,150 миллионов рублей в связи с
нарушением срока передачи квартиры по договору.

После отказа застройщика выплатить неустойку добровольно он обратился в Старооскольский
городской суд с иском, дополнительно предъявив к застройщику требования о выплате штрафа
и компенсации морального вреда.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии
с частью 2 статьи 6 этого закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в
размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником
долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.

При определении размера неустойки суд счел возможным его снизить (статья 333 ГК РФ) до
1 миллиона рублей. Суд принял во внимание объективные обстоятельства, которые стали причиной
продления срока строительства комплекса. Судом установлено, что застройщик был вынужден
приостановить работы по устройству фасадов в связи с «неравномерностью осадков грунта
некоторых секций, не совпадающих с проектными расчетами». Вместе с тем, суд признал,
что данные обстоятельства чрезвычайный и непреодолимый характер не носили.

Суд также учел срок просрочки, стоимость квартиры, а также тот факт, что неисполнение
застройщиком договорных обязательств в срок все же не повлекло для истца каких-либо
тяжелых последствий.

Помимо неустойки со строительной организации в пользу дольщика взыскан 50% штраф за
несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который
составил 520 тысяч рублей, и компенсация морального вреда в размере 40 тысяч рублей.

ООО «ЦЕТУС-В» обжаловало решение в Белгородский областной суд. В апелляционной жалобе
строительная организация просила уменьшить размер неустойки до 300 тысяч рублей, вновь
ссылаясь на чрезвычайный и непреодолимый характер событий, непосредственно повлиявший
на исполнение обязательств по договору, и отсутствие вины застройщика в приостановлении
строительства.

Апелляционная инстанция оснований для дополнительного снижения определенного судом размера
неустойки не нашла, признав решение суда первой инстанции по существу правильным, законным
и обоснованным.

Сообщили «SMINEWS» в пресс-службе Белгородского областного суда

Подписывайтесь на канал «SMINEWS» в Яндекс Дзен

В Белгороде суд взыскал с застройщика 1 миллион рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства