Уточнен ряд положений ГК РФ о признании строений самовольными постройками

Фото: из открытых источников

Принят Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ «О внесении изменений в часть
первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Согласно Федеральному закону не является самовольной постройкой здание, сооружение
или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в
соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если
собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных
ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Устанавливается, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в
соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и
застройки, документацией по планировке территории, или обязательными
требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Снос или приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную
постройку за свой счет. В случае отсутствия сведений о таком лице, снос или
приведение в соответствие осуществляется лицом, в собственности, пожизненном
наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится
земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка,
или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной
или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о приведении ее в
соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Вместе с тем приводится перечень случаев, когда решение о сносе самовольной
постройки или о ее приведении в соответствие принимается органом местного
самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при
условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории):

— если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке,
в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость
их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала
строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или
создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не
допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в
границах территории общего пользования;

— если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид
разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого
объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями
использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает
строительства такого объекта;

— если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство,
при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения
установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства
такого объекта.

Предусматривается также перечень случаев, в которых решение о сносе или
приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями
принято быть не может.

Сообщил «SMINEWS» — прокурор города Костромы Александр Безрукавый